簡樸房制度逾7.5萬分間單位登記 佔全港約七成 房屋局：進度理想

房屋局局長何永賢今日（28日）書面答覆立法會議員質詢時表示，簡樸房制度由3月1日開始按「先登記、後執法」的步伐推展，至今共接獲涉及超過7.5萬個分間單位的登記申請，按全港約11萬個分間單位計算佔約七成，進度理想。

　　何永賢介紹，為解決劣質「劏房」問題，行政長官在2023年成立「解決劏房問題」工作組（工作組）以進行深入調研，並就全面有序處理劣質「劏房」問題提出具體方案。經考慮工作組的方案後，行政長官在2024年宣布以立法方式制訂簡樸房制度，要求住宅樓宇內的分間單位須滿足居住環境最低標準（最低標準）並獲認證為簡樸房，方可合法出租作居住用途，以確保分間單位能提供安全、衞生和合理的居住環境。其後，《簡樸房條例》（第658章）在2025年9月獲立法會通過，簡樸房制度由2026年3月1日開始按「先登記、後執法」的步伐推展，即首年先同步接受寬限期登記和簡樸房認證申請，次年才開始有序採取執法行動。

　　簡樸房制度提供合共48個月的過渡安排，即首12個月的登記期（至2027年2月28日）讓成功登記的現存分間單位可獲36個月寬限期，至2030年2月28日,，從而令分間單位的業主/營運人有充足時間逐步過渡至符合法定要求及遞交簡樸房認證申請。新制度推展至今近8個月，房屋局接獲超過75000個分間單位的登記申請，當中香港島13400個（18%）、九龍49100個（65%）、新界12570個（17%），即超過21000宗住宅單位申請，按全港約110000個分間單位計算佔約七成，進度理想。

　　與此同時，房屋局持續推動簡樸房認證申請，至今接獲涉及約250個分間單位的認證申請，當中大部分申請均在最近數個月接獲，可見市場正熟習最低標準並加快改造單位的步伐。經房屋局積極靈活處理和指導申請人/專業人士相關法定要求，至今已批出涉及53個分間單位的簡樸房認證。這些成功個案證明最低標準切實可行，市場願意積極配合簡樸房制度以作長遠合規經營。

　　簡樸房制度下關於違法出租無登記、無認證分間單位的刑事罪行，在新制度實施12個月後才會生效，即登記期結束後、由2027年3月1日起。屆時，房屋局不會「一刀切」即時進行執法行動，而是會持務實、以民為本和風險為本的原則，情理兼備及有序地對違法出租的分間單位採取執法行動，以確保分間單位住戶不會因相關執法行動而流離失所。由房屋局委聘的六隊分間單位區域服務隊（區域服務隊）亦會持續為有需要的租戶提供即時、全方位的協助，例如協助申請傳統公屋、「簡約公屋」、過渡性房屋、單身人士宿舍，又或尋找其他居所等，以提供合適的安置。

　　對於有多少個單位（或佔總數百分比）因無法獲得認證或業主放棄經營而淘汰？何永賢指出，根據工作組的顧問研究結果，就全港約11萬個分間單位而言，粗略估算當中約三成分間單位的居住環境較為惡劣，或需進行較大規模的改造工程以符合簡樸房的最低標準；其餘約七成分間單位只需進行較簡單的改造工程便可符合最低標準。

　　何永賢表示，考慮到相關業主過往一直出租分間單位，而將住宅單位分間後出租的租金總收入比出租整個樓宇單位的租金收入較高，預料不少業主仍有經濟誘因繼續按簡樸房制度的要求合規經營分間單位租賃。此外，簡樸房制度為分間單位的居住環境提出清晰、切實可行的最低標準，故預期市場亦會逐步出現符合標準的新供應，以回應相關的租賃需求。